1490 Passage VERSANT-SUD S · Sainte-Adèle
Valeur estimée
864 500 $
Autre · 2 182 $/m² · 396,2 m² · constr. 2016
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 500 $
Rôle antérieur 1 277 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538646709200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1170054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
1 681 400 $
Rôle antérieur
1 277 600 $
ID provincial
77022538646709200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +73 403 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 325 582 $ Poids 59 % |
| 2 | 25-27, impasse du Manoir, Sainte-Adèle 2026-04-15 · 423 m · Vendu 1 812 500 $ (3 918 $/m²) 462,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 585 $ · Ajust. superficie −130 080 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 683 505 $ Poids 57 % |
| 3 | 984, rue de L'Érablière, Sainte-Adèle 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 353 $/m²) 395,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 935 $ Poids 21 % |
| 4 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 751 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 045 501 $ Poids 20 % |
| 5 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 525 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +91 348 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 395 622 $ Poids 18 % |
| 7 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 033 552 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.