1493 Chemin VERSANT-SUD S · Sainte-Adèle
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 157,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538647375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
77022538647375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 165 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 547 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 892 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −72 762 $ | 720 108 $ Poids 46 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 706 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 342 503 $ Poids 40 % |
| 4 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 510 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 736 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 641 247 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 904 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 736 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −39 080 $ | 592 931 $ Poids 23 % |
| 8 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 533 $ Poids 22 % |
| 9 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 697 718 $ Poids 22 % |
| 10 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 108 $ Poids 21 % |
| 11 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 927 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 509 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.