998 Rue ERABLIERE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 159 m² · constr. 1988 · terrain 2 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538825968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
77022538825968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 108 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 374 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 667 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 4 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 431 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 270 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 815 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 974 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 400 $ Poids 49 % |
| 9 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 365 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 916 135 $ Poids 42 % |
| 10 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 678 044 $ Poids 42 % |
| 11 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 527 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 142 658 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.