973-975 Rue FREMONT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538827721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
77022538827721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 280 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 294 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 553 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 892 $ Poids 50 % |
| 3 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 453 664 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 621 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 574 755 $ Poids 30 % |
| 6 | 1180, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 635 m · Vendu 675 000 $ (7 483 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 147 $ Poids 22 % |
| 7 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 88 745 $ Poids 21 % |
| 8 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 737 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 542 336 $ Poids 20 % |
| 9 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 575 468 $ Poids 20 % |
| 10 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 373 991 $ Poids 19 % |
| 11 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 705 $ Poids 18 % |
| 12 | 1375, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 719 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.