949 Rue FREMONT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 92,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538837702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
77022538837702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 212 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 298 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 644 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 788 $ Poids 43 % |
| 3 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 160 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 324 $ Poids 39 % |
| 4 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 590 $ Poids 38 % |
| 5 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 334 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 585 598 $ Poids 37 % |
| 6 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 555 087 $ Poids 37 % |
| 7 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 507 $ Poids 28 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 364 865 $ Poids 25 % |
| 9 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 322 $ Poids 25 % |
| 10 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 682 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 530 637 $ Poids 23 % |
| 11 | 1180, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 720 m · Vendu 675 000 $ (7 483 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 746 $ Poids 21 % |
| 12 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 574 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.