970 Rue EAU-VIVE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
413 800 $
Chalet · 5 630 $/m² · 73,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538844126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
77022538844126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 636 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 712 $ Poids 44 % |
| 2 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 79 128 $ Poids 30 % |
| 3 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 491 801 $ Poids 27 % |
| 4 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 328 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 452 321 $ Poids 25 % |
| 5 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 934 $ Poids 21 % |
| 6 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 279 933 $ Poids 19 % |
| 7 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 293 171 $ Poids 13 % |
| 8 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 477 262 $ Poids 10 % |
| 9 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 401 214 $ Poids 10 % |
| 10 | 1617, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (5 347 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 502 771 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.