960 Rue EAU-VIVE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538844772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
77022538844772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 479 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 298 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 685 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 788 $ Poids 42 % |
| 3 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 429 124 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 534 487 $ Poids 35 % |
| 5 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 398 $ Poids 34 % |
| 6 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 523 922 $ Poids 33 % |
| 7 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 893 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 590 $ Poids 31 % |
| 8 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 325 $ Poids 24 % |
| 9 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 507 $ Poids 22 % |
| 10 | 1180, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 723 m · Vendu 675 000 $ (7 483 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 746 $ Poids 21 % |
| 11 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 928 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 511 337 $ Poids 19 % |
| 12 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 244 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.