861-863 Rue OLYMPIADE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 152,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 387 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538856802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
77022538856802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 111 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 182 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 237 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 786 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 539 $ Poids 70 % |
| 5 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +2 829 $ | 295 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 841 $ Poids 52 % |
| 7 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 898 $ Poids 48 % |
| 8 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 972 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 1 263 020 $ Poids 47 % |
| 9 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 976 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 321 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 956 304 $ Poids 45 % |
| 10 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 838 $ Poids 45 % |
| 11 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 973 357 $ Poids 42 % |
| 12 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 751 964 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.