827 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 72,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538859209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
77022538859209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 919 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 252 $ Poids 34 % |
| 2 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 639 $ Poids 29 % |
| 3 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 406 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 416 730 $ Poids 25 % |
| 4 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 756 $ Poids 20 % |
| 5 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 770 m · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 271 826 $ Poids 19 % |
| 6 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 441 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 517 $ Poids 9 % |
| 8 | 2995, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 511 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.