873 Rue OLYMPIADE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 153 m² · constr. 1990 · terrain 1 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538865084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
77022538865084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 185 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 661 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 223 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 324 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 144 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 787 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 854 $ Poids 70 % |
| 5 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 264 730 $ Poids 56 % |
| 6 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 090 $ Poids 51 % |
| 7 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 913 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 1 132 745 $ Poids 50 % |
| 8 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 925 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 710 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 897 790 $ Poids 48 % |
| 9 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 150 $ Poids 46 % |
| 10 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 921 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 960 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 178 $ Poids 42 % |
| 12 | 716, rue des Pâquerettes, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 709 m · Vendu 570 000 $ (3 666 $/m²) 155,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 682 308 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.