870 Rue OLYMPIADE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 172,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,1 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538865528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
77022538865528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 129 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 695 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 898 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 958 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 964 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 547 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 174 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 830 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 282 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 892 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 191 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 706 672 $ Poids 42 % |
| 11 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 601 $ Poids 38 % |
| 12 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 807 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.