850 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 161,1 m² · constr. 1976 · terrain 10 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 397,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538879911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
77022538879911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 239 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 631 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 309 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 782 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 272 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 609 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 593 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 496 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 772 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 514 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 621 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 923 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 922 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 973 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 953 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 121 639 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.