1640 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 84,1 m² · constr. 2010 · terrain 13 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 597 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538909875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
77022538909875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 287 232 $ Poids 30 % |
| 2 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 631 298 $ Poids 25 % |
| 3 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 442 $ Poids 25 % |
| 4 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 553 580 $ Poids 22 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 617 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 874 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 191 $ Poids 17 % |
| 8 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 753 $ Poids 14 % |
| 9 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 881 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 575 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 958 $ Poids 12 % |
| 11 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 122 $ Poids 11 % |
| 12 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 916 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.