845 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 5 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,3 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538940290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
77022538940290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 100 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 292 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 854 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 892 $ Poids 42 % |
| 3 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 484 980 $ Poids 41 % |
| 4 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 955 $ Poids 34 % |
| 5 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 764 $ Poids 32 % |
| 6 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 332 361 $ Poids 29 % |
| 7 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 820 $ Poids 24 % |
| 8 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 410 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 501 324 $ Poids 24 % |
| 9 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 439 $ Poids 21 % |
| 10 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 274 108 $ Poids 19 % |
| 11 | 1180, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 945 m · Vendu 675 000 $ (7 483 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 77 545 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.