825 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 110,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538950420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
77022538950420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 116 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 324 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 442 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 7 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 446 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 738 $ Poids 63 % |
| 6 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 382 164 $ Poids 48 % |
| 9 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 889 $ Poids 48 % |
| 10 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 328 367 $ Poids 39 % |
| 11 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 583 790 $ Poids 38 % |
| 12 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 368 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.