823 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 146,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538950691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
77022538950691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 304 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 622 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 258 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 605 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 662 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 437 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 151 $ Poids 51 % |
| 10 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 254 $ Poids 49 % |
| 11 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 810 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 031 $ Poids 47 % |
| 12 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 568 658 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.