765 Rue PERCE-NEIGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 91,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538953505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
77022538953505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 457 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 297 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 596 $ Poids 50 % |
| 3 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 862 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 400 802 $ Poids 46 % |
| 4 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 126 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 618 397 $ Poids 41 % |
| 5 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 551 934 $ Poids 31 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 624 570 $ Poids 29 % |
| 7 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 356 $ Poids 29 % |
| 8 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 132 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 578 357 $ Poids 27 % |
| 10 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 318 $ Poids 21 % |
| 12 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 912 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.