821 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538960003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
77022538960003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 175 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 306 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 62 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 539 106 $ Poids 56 % |
| 3 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 515 749 $ Poids 54 % |
| 4 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 332 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 214 $ Poids 49 % |
| 7 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 894 $ Poids 46 % |
| 9 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 445 $ Poids 43 % |
| 10 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 414 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 309 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 522 409 $ Poids 29 % |
| 12 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 118 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.