813 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 163,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538960314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
77022538960314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 327 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 602 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 274 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 554 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 556 $ Poids 70 % |
| 6 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 792 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 574 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 521 $ Poids 64 % |
| 8 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 628 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 930 199 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 983 m · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 061 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 037 $ Poids 46 % |
| 12 | 716, rue des Pâquerettes, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 218 m · Vendu 570 000 $ (3 666 $/m²) 155,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 036 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.