787-789 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 59,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538960888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
77022538960888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 593 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 181 $ Poids 13 % |
| 2 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 582 m · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 243 767 $ Poids 11 % |
| 3 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 516 $ Poids 11 % |
| 4 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 395 974 $ Poids 8 % |
| 5 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −76 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 912 $ Poids 4 % |
| 6 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −71 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 394 019 $ Poids 3 % |
| 7 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 493 035 $ Poids 2 % |
| 8 | 2995, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 462 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.