716 Rue PIERRAILLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 98,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538963743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
77022538963743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 474 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 307 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 808 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 395 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 875 $ Poids 61 % |
| 4 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 238 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 609 232 $ Poids 55 % |
| 6 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 633 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 75 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 543 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 515 232 $ Poids 41 % |
| 10 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 476 757 $ Poids 33 % |
| 11 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 15 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 130 $ Poids 30 % |
| 12 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 891 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.