713 Rue PIERRAILLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538964740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
77022538964740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 487 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 540 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 325 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 8 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 664 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 746 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 415 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 642 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 543 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 264 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 571 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 957 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 358 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 965 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 444 299 $ Poids 47 % |
| 12 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 678 089 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.