777 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 114,2 m² · terrain 2 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538970306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
77022538970306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 296 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 769 $ Poids 72 % |
| 4 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 632 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 386 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 738 $ Poids 51 % |
| 9 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 215 $ Poids 50 % |
| 10 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 930 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 601 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.