765 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 637,9 m² · constr. 1994 · terrain 5 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 400 $
Rôle antérieur 1 289 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538970826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
1 624 500 $
Rôle antérieur
1 289 900 $
ID provincial
77022538970826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin du Chanteclerc, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 862 400 $ (1 589 $/m²) 542,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +114 706 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge +86 240 $ | 1 138 894 $ Poids 11 % |
| 2 | 984, rue de L'Érablière, Sainte-Adèle 2026-02-05 · 650 m · Vendu 535 000 $ (1 353 $/m²) 395,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 720 669 $ Poids 8 % |
| 3 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 889 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 658 m · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 111 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 703 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 710 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 946 m · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 960 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 230 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 608 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 735 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 931 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 068 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.