705-707 Rue PIERRAILLES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 117,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538974021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
77022538974021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 528 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 31 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 607 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 438 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 558 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 333 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 725 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 447 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 677 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 849 $ Poids 59 % |
| 8 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 929 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 386 358 $ Poids 58 % |
| 9 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 759 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 542 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 629 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 421 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 864 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 589 732 $ Poids 53 % |
| 12 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 736 729 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.