1495 Rue PASSE-MONTAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 120,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538975135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
77022538975135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 282 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 629 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 510 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 540 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 395 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 146 m · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 573 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 890 m · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 364 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 605 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 423 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 676 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 657 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 525 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 948 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 1100, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 898 m · Vendu 410 000 $ (3 434 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 380 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.