1470 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 204,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 477 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538975636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
77022538975636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 463 m · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 731 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 170 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 605 $ Poids 82 % |
| 3 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 504 m · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 685 m · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 676 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 820 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 505 471 $ Poids 51 % |
| 7 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 417 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +79 405 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 228 $ Poids 45 % |
| 8 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 965 m · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 523 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 630 m · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 660 891 $ Poids 41 % |
| 10 | 1150, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 028 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 761 $ Poids 39 % |
| 12 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 423 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.