753 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 90 m² · constr. 1930 · terrain 5 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538980636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
77022538980636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 413 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 253 116 $ Poids 73 % |
| 2 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 900 m · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 985 m · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 333 743 $ Poids 39 % |
| 4 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 931 $ Poids 35 % |
| 5 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 272 $ Poids 33 % |
| 7 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 704 $ Poids 28 % |
| 8 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 276 $ Poids 28 % |
| 9 | 716, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-06-21 · 314 m · Vendu 482 500 $ (4 903 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 503 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 677 $ Poids 23 % |
| 11 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 551 863 $ Poids 19 % |
| 12 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 354 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.