1462 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 163 m² · constr. 1976 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538984219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
77022538984219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 361 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 273 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 194 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 597 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 101 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 685 $ Poids 79 % |
| 4 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 507 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 799 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 635 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 503 m · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 980 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 311 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 803 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 541 $ Poids 61 % |
| 9 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 647 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 484 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 481 715 $ Poids 53 % |
| 12 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.