1446 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 141,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538984476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
77022538984476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 529 m · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 286 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 646 m · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 448 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 394 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 254 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 487 m · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 401 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 662 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 558 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 449 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 1381, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 602 m · Vendu 499 000 $ (3 735 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 532 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 1495, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-09-17 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 799 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 410 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 1325, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 717 m · Vendu 485 000 $ (3 525 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 524 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 1457, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 674 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 778 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 591 189 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.