1490 Rue PATRIMOINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 370,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 529 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538985586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
77022538985586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue de L'Érablière, Sainte-Adèle 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 353 $/m²) 395,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 644 $ Poids 49 % |
| 2 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 661 m · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +123 855 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 000 521 $ Poids 30 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 717 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 656 360 $ Poids 26 % |
| 4 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 683 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 299 683 $ Poids 18 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 717 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 665 039 $ Poids 17 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 936 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +134 486 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 165 351 $ Poids 11 % |
| 7 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 873 m · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +239 154 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 836 686 $ Poids 11 % |
| 8 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +230 521 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 560 340 $ Poids 10 % |
| 9 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 735 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +138 116 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 995 619 $ Poids 6 % |
| 11 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 588 m · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 878 708 $ Poids 6 % |
| 12 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 421 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.