747 Rue MORIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 176,7 m² · constr. 2005 · terrain 7 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 780,7 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538990456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
77022538990456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 449 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 538 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 466 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 760 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 373 133 $ Poids 71 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 922 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 986 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 731 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 306 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 880 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 102 $ Poids 56 % |
| 9 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 913 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 774 105 $ Poids 56 % |
| 10 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 900 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 791 $ Poids 48 % |
| 11 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 950 m · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 624 944 $ Poids 48 % |
| 12 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 618 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.