1380 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 170,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538993189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
77022538993189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 123 m · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 541 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 491 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 280 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 726 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 687 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 647 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 182 $ Poids 70 % |
| 6 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 798 m · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 607 m · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 649 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 950 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 628 m · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 577 277 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.