1359 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 280,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 436 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538993999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
77022538993999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 699 m · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 569 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 784 m · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 855 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 699 m · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 581 054 $ Poids 50 % |
| 4 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 368 062 $ Poids 36 % |
| 5 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 834 m · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 035 180 $ Poids 35 % |
| 6 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 738 m · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +76 370 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 777 829 $ Poids 31 % |
| 7 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 601 431 $ Poids 25 % |
| 8 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 832 $ Poids 18 % |
| 10 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 400 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 143 600 $ Poids 16 % |
| 11 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 914 m · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 832 281 $ Poids 11 % |
| 12 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 879 179 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.