2163 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 144,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539001001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
77022539001001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 684 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 256 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 882 m · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 47 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 475 $ Poids 59 % |
| 4 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 994 m · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 563 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 518 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 173 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 289 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 506 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 405 300 $ Poids 44 % |
| 10 | 1344, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 340 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 452 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 1405, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 047 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 453 068 $ Poids 41 % |
| 12 | 1495, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 799 $/m²) 141,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 414 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.