411 Rue SAPINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539120596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
77022539120596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 351 $ Poids 55 % |
| 2 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 447 360 $ Poids 53 % |
| 3 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 140 $ Poids 47 % |
| 4 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 345 884 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 338 967 $ Poids 33 % |
| 6 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 479 277 $ Poids 30 % |
| 7 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 445 992 $ Poids 23 % |
| 8 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 554 656 $ Poids 17 % |
| 10 | 1963, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 740 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 988 $ Poids 15 % |
| 11 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 434 $ Poids 14 % |
| 12 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 056 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.