385 Rue SAPINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 151 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539131261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
77022539131261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 305 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 162 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 385 969 $ Poids 42 % |
| 5 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 350 668 $ Poids 40 % |
| 6 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 363 $ Poids 39 % |
| 7 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 987 m · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 976 $ Poids 38 % |
| 8 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 383 $ Poids 38 % |
| 9 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 586 $ Poids 36 % |
| 10 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 961 $ Poids 36 % |
| 11 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 994 $ Poids 33 % |
| 12 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 534 107 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.