2560 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 79 m² · constr. 1999 · terrain 3 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539179107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
77022539179107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 159 m · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 493 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2026-05-20 · 901 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 978 $ Poids 60 % |
| 3 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 942 m · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 272 $ Poids 42 % |
| 4 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 815 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 541 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 700 m · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 504 176 $ Poids 35 % |
| 6 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 272 $ Poids 33 % |
| 7 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 245 478 $ Poids 29 % |
| 8 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 316 063 $ Poids 24 % |
| 9 | 2075, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 731 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 641 $ Poids 22 % |
| 10 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 681 $ Poids 19 % |
| 11 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 867 $ Poids 17 % |
| 12 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 162 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.