2400 Rue TORRENT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 199,5 m² · constr. 1947 · terrain 5 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 648,8 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539187440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
77022539187440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 227 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 470 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 533 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 266 $ Poids 48 % |
| 3 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 227 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 548 $ Poids 46 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 298 $ Poids 45 % |
| 5 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 534 321 $ Poids 43 % |
| 8 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 850 m · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 295 711 $ Poids 41 % |
| 9 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 860 484 $ Poids 41 % |
| 10 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 851 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 233 $ Poids 38 % |
| 11 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 863 $ Poids 35 % |
| 12 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 290 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.