2490 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 125,5 m² · constr. 1988 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539188027900030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
77022539188027900030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 420 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 41 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 696 $ Poids 67 % |
| 4 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 527 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 916 $ Poids 58 % |
| 7 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 863 m · Vendu 580 000 $ (4 662 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 566 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 974 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 604 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 343 750 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.