2545 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 109,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539189166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
77022539189166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 391 411 $ Poids 59 % |
| 2 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 231 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 366 011 $ Poids 56 % |
| 4 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 952 m · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 486 475 $ Poids 56 % |
| 5 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 481 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 982 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 058 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 949 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 588 568 $ Poids 47 % |
| 8 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 503 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 716 $ Poids 44 % |
| 9 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 750 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 630 711 $ Poids 42 % |
| 10 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 336 095 $ Poids 41 % |
| 11 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 84 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 390 660 $ Poids 41 % |
| 12 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 852 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 482 599 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.