2485 Rue HAMEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 208 m² · constr. 1988 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539189653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
77022539189653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 3 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 819 m · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 584 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 3 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 48 % |
| 4 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 305 775 $ Poids 47 % |
| 5 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 366 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 799 $ Poids 45 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 551 708 $ Poids 44 % |
| 7 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 718 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 884 888 $ Poids 41 % |
| 9 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 607 928 $ Poids 33 % |
| 10 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 812 $ Poids 32 % |
| 11 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 771 369 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.