2265 Rue PORTAIL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 248 m² · constr. 2023 · terrain 2 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 689 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539196984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
897 300 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
77022539196984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 702 m · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 315 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 637 623 $ Poids 62 % |
| 3 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 617 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 792 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 933 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 966 070 $ Poids 32 % |
| 5 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 315 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 652 343 $ Poids 30 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 707 604 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 299 224 $ Poids 26 % |
| 8 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 947 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 742 053 $ Poids 25 % |
| 9 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 984 004 $ Poids 22 % |
| 10 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 827 302 $ Poids 21 % |
| 11 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 981 854 $ Poids 20 % |
| 12 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 885 m · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 381 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.