3295 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 172,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539205348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
77022539205348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 262 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 344 $ Poids 63 % |
| 3 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 657 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 284 $ Poids 62 % |
| 4 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 748 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 574 932 $ Poids 50 % |
| 5 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 427 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 511 490 $ Poids 49 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 874 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 708 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 160 $ Poids 47 % |
| 8 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 663 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 951 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +64 355 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 745 $ Poids 45 % |
| 10 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 52 121 $ Poids 42 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 264 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 716 916 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.