3325 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 125,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539206001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
77022539206001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 379 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 631 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 852 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 672 833 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 84 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 326 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 220 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 599 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 572 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 400 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 551 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 657 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 545 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 989 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.