3150 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 176,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539213408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
77022539213408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 262 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 824 $ Poids 54 % |
| 4 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 718 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 211 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 759 329 $ Poids 46 % |
| 7 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 53 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 856 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 209 $ Poids 43 % |
| 9 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 671 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 917 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 615 695 $ Poids 41 % |
| 11 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +74 516 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 724 956 $ Poids 37 % |
| 12 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 146 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 830 578 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.