3120 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 205,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 409 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539213775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
77022539213775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 809 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 499 332 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 295 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 655 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 542 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 108 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 578 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 492 308 $ Poids 50 % |
| 6 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 457 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 642 $ Poids 46 % |
| 7 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 998 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 266 939 $ Poids 39 % |
| 8 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 529 $ Poids 38 % |
| 9 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 809 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 529 126 $ Poids 36 % |
| 10 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 777 963 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 163 691 $ Poids 26 % |
| 12 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 635 573 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.