3175 Rue LUMINAIRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 186,5 m² · terrain 2 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539214636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
77022539214636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 297 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 879 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 451 $ Poids 54 % |
| 4 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 163 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 819 $ Poids 46 % |
| 6 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 422 $ Poids 44 % |
| 7 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 742 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 486 $ Poids 43 % |
| 8 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 250 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 800 $ Poids 40 % |
| 9 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 936 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 023 $ Poids 38 % |
| 11 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 194 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 917 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.