307 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 152,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539216001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
77022539216001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 590 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 748 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 558 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 778 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 730 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 677 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 409 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 885 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 807 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 632 120 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 323 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 633 $ Poids 52 % |
| 10 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −41 918 $ | 646 497 $ Poids 51 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 734 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 325 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.