345 Rue SERAPHIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 130 m² · constr. 2007 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539216867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
77022539216867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 561 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 706 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 815 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 612 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 163 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 446 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 716 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 25 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 673 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 246 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 370 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 764 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 456 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 665 728 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.